Neubau - Freistehendes Einfamilienhaus - Ausbauhaus
-
Das Baugrundstück hat eine Grundstücksgröße von 474 m² .Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m². Im Ergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-Duschbad, ein Büro oder Gästezimmer und der Wohn-Essbereich mit Küche und dem Ausgang zur Terrasse. Zudem befindet sich im Ergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der auch vom Garten aus begehbar ist. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über eine großzügige Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei großen Kinderzimmern, dem tollen Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche und dem Elternschlafzimmer mit Ankleide. -
Flächen
- Wohnfläche: 152 m²
- Grundstücksfläche: 447 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: projektiert
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW40, KFW55
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2025
-
Kurzbaubeschreibung:
– Rohbau: Der Rohbau wird in massiver Bauweise aus Kalksandstein mit Betongeschossdecken errichtet.
– Das Treppenhaus erhält eine Stahl-Holztreppe geschlossen mit Tritt- und Setzstufen, Wand zwischen den Treppenläufen als mitlaufende Brüstung.
– Fassade/Dach: Die Fassadenbekleidung besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem mit farblich abgesetzten, mineralischen Putzflächen. Das Satteldach wird in konventioneller, zimmermannsmäßiger Bauweise als Pfettendachstuhl aus Nadelholz GK II, vorgetrocknet, nach Statik, Dacheindeckung aus Betondachstein auf Konterlattung und Lattung mit Holzweichfaserplatten.
– Heizung Eigenleistung.
– Lüftung: Das Gebäude wird mit einer dezentralen Lüftungsanlage der Firma Inventer (oder gleichwertig) mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Beim Ausbauhaus wird die Lüftungsanlage nur geliefert, der Einbau ist Eigenleistung.
– Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, zweifarbig, außen anthrazit, innen weiß.
– Sanitärausstattung: Eigenleistung.
– Maler- und Tapezierarbeiten: Eigenleistung.
– Innentüren: Eigenleistung.
– Haustür: Aluminium-Haustüranlage flächenbündig mit Glasausschnitt. Klingeltaster seitlich neben der Haustüre.
– Elektroinstallation: Eigenleistung.
– Fliesen: Eigenleistung.
– Bodenbeläge: Eigenleistung.
– Garagen (Sonderwunsch): Garage in Elementbauweise, 9 x 3 Meter inkl. Abstellraum, mit elektr. Sektionaltor.
– Diese Kurzbaubeschreibung soll nur einen ersten Überblick geben. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Gesamtbaubeschreibung, die auch Gegenstand des Kaufvertrages wird.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
-
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
-
Repinghofen ist ein kleiner gewachsener Ortsteil von Burscheid. Das Baugrundstück ist von Wiesen und Wäldern umgeben und trotzdem sehr zentral gelegen. Die Innenstadt mit allen Geschäften, Schulen und Sportvereinen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Aber auch die Naherholung mit dem Wiembachtal beginnt direkt vor der Haustür.
Genau hier entsteht dieses neue, freistehende Einfamilienhaus. Eine kleine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr erschließt das neue Baugrundstück. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und genießt einen tollen Weitblick. -
- Kaufpreis: 544.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 34.500 €
