Ihr Invest in Langenfeld-Richrath

Kaiserstraße 46, 40764 Langenfeld

505.000 €

KAISER46

1962

180 m²

530 m²

Außenansicht
Ansicht Straße
KI Idee für einen Sommergarten mit Lounge und Sonnenschirm
Hofansicht von oben
Treppenhaus
Erdgeschoss Kanzlei Eingang
Wohnen OGEssen
Schlafzimmer OG KI generiert
Loggia zur Hofseite OG
DG Pantry
Schlafzimmer DG KI generiert

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Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil-Zentrum von Langenfeld-Richrath.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an eine Anwaltskanzlei vermietet, die Dreiraumwohnungen in den beiden Obergeschossen verfügen über Bäder mit Fenster und einen Balkon zur Hofseite. JKME inklusive Mansarde ca. 22.000 €.
Neue Gas-Therme aus 2025 / Dachmansarde renoviert in 2025.
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 530 m²
- Gesamtfläche: 295 m²
- Vermietbare Fläche: 215 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- zurzeit vermietet
Garagen, Carports, Stellplätze im Hof+++kleine Gartenfläche und Remise+++Großer Keller und Archivbereich
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat, PVC
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.11.2032
- Energieverbrauchskennwert: 197,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.11.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
A+

A

B

C

D

E

F

197,60 kWh/(m²·a)

G

H
Mitten im Leben an der Kaiserstraße: zentral gelegen im beliebten Gebiet zwischen Schützenplatz und der Richrather Kirche. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zum Stadtteilzentrum Richrath und nur ein kurzer Fußweg ins Grüne. Gute Anbindung an den ÖPNV.
- Kaufpreis: 505.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.348,84 €
- Käuferprovision: 1,19%
- Hinweis zur Courtage: inklusive Mehrwertsteuer
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.09
- Nettorendite (%, ist): 4,98
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.140 €