Willkommen in Breunsberg, einem malerischen und exklusiven Ortsteil von Johannesberg hoch \u00fcber den Toren von Aschaffenburg. In absolut ruhiger Villenlage genie\u00dfen Sie auf drei Etagen dieses freistehende Einfamilienhaus mit gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot, den unverbaubaren Blick \u00fcber die sanften H\u00fcgel des Vorspessarts bis hin zum Odenwald. Umgeben von Wiesen und W\u00e4ldern vermittelt die besondere Lage ein Gef\u00fchl von Freiheit, Weite und Entschleunigung, w\u00e4hrend Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar ist.<\/p>\n
Dieses freistehende, im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus in Johannesberg-Breunsberg hebt sich bewusst von standardisierten Neubauten ab. Seine S\u00fcd-Hanglage \u00f6ffnet auf allen drei Ebenen mit ca. 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che den Blick weit ins Gr\u00fcne, w\u00e4hrend Echtholzparkett und der traditionelle Kachelofen eine warme, gewachsene Wohnatmosph\u00e4re schaffen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das durch Pers\u00f6nlichkeit \u00fcberzeugt – f\u00fcr Bewohner, die Charakter und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit h\u00f6her gewichten als kurzlebige Trends. Das Haus ist gepflegt und sofort frei.<\/p>\n
RAUMAUFTEILUNG
\nEin Haus, das sich \u00fcber die Hanglage entfaltet.<\/p>\n
UNTERGESCHOSS – Naturkino direkt vor dem eigenen Zuhause
\n~ Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss teilweise offen zur S\u00fcdseite. Das Gartenzimmer mit Wintergarten verf\u00fcgt \u00fcber gro\u00dfe Fensterfronten, direkten Ausgang zur Gartenterrasse und Blick in den Garten. Zwei zus\u00e4tzliche, flexibel nutzbare R\u00e4ume er\u00f6ffnen Freiheiten, die klassische Einfamilienh\u00e4user selten bieten – als Schlaf -, G\u00e4ste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
\n~ Gartenzimmer, Wintergarten, 2 flexible R\u00e4ume, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, Heizungs- und Tankraum<\/p>\n
ERDGESCHOSS – Mittelpunkt f\u00fcr Familie und gute Gespr\u00e4che
\n~ Entree und Diele mit separater Garderobe empfangen die Bewohner. Der gro\u00dfz\u00fcgig, offen dimensionierte Wohn-\/Essbereich mit Parkettboden und Kachelofen bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Die Einbauk\u00fcche mit heller Verfliesung und Essecke \u00f6ffnet sich direkt zur nach S\u00fcd-West ausgerichteten weitl\u00e4ufigen Panoramaterrasse – ein Fr\u00fchst\u00fcck mit Aussicht wird hier zum Alltag. Ein seitlicher Ausgang f\u00fchrt unmittelbar in den Garten.
\n~ Wohn-\/Essbereich mit Kachelofen, Einbauk\u00fcche, S\u00fcd-\/West-Terrasse, G\u00e4ste-Bad, seitlicher Gartenzugang<\/p>\n
DACHGESCHOSS – R\u00fcckzugsort mit Panoramablick
\n~ Der Schlafbereich erstreckt sich \u00fcber nahezu die gesamte Etagenfl\u00e4che und ist mit Echtholzparkett ausgestattet – ein Raumgef\u00fchl, das weit \u00fcber einen gew\u00f6hnlichen Schlafraum hinausgeht. Der direkte Zugang zum S\u00fcdbalkon macht den beschriebenen Panoramablick zum t\u00e4glichen Erlebnis. Das gro\u00dfz\u00fcgige Hauptbad \u00fcberzeugt mit Bidet und Dusche; eine gro\u00dfe Dachkammer bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss l\u00e4sst sich problemlos in drei einzelne Zimmer mit zentralem Flur unterteilen.
\n~ Gro\u00dfer Schlafbereich, S\u00fcdbalkon mit Fernblick, Tageslicht-Hauptbad und Bidet, Dachkammer, Stauraum<\/p>\n
GARTEN, BALKONE und TERRASSE
\nEin Garten, der das Haus umarmt.<\/p>\n
Der Garten verl\u00e4uft rund um das gesamte Haus und verst\u00e4rkt den privaten, naturnahen Charakter des Anwesens. Morgens Kaffee auf dem Balkon, tags\u00fcber im Garten, abends am Kachelofen – dieses Haus bietet sehr unterschiedliche Wohnqualit\u00e4ten innerhalb eines einzigen Anwesens.<\/p>\n
Zug\u00e4nge zum Au\u00dfenbereich gibt es an mehreren Stellen: \u00dcber die Terrasse vom Gartenzimmer im Untergeschoss und \u00fcber den seitlichen Ausgang im Erdgeschoss. Aufgrund der S\u00fcd-Hanglage begleitet der Fernblick die Bewohner durch nahezu jeden Bereich des Hauses.
\n* Gartenterrasse mit Zugang aus dem Gartenzimmer\/Wintergarten (UG)
\n* Weitl\u00e4ufe S\u00fcd-\/West Panorama Terrasse, Zugang aus der K\u00fcche (EG)
\n* S\u00fcdbalkon mit Fernblick, Zugang aus dem Schlafbereich (DG)
\n* Rumdum verlaufender Garten
\n* Seitlicher Gartenzugang im Erdgeschoss<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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